マンション査定の方法とは
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中古マンション査定には、一般に取引事例比較法が用いられます。
不動産の査定方法は、原価法・取引事例比較法・収益還元法などがあるのですが、その物件によって査定の方法を変えます。
さて、不動産会社が訪問してマンションの査定価格を算出する訪問査定（実査定、実地査定）では、どのような現地調査が行われるのか興味がありますよね？
訪問査定で調査するのは、マンション室内（リフォームの必要性）、共用部分、建物の状態や方位、日当たり、眺望などの立地条件、周辺環境、交通の便や買物の利便性などを主に参考とし調査をします。
マンション査定の具体的な調査には次のような項目がありますので参考にしてみてください。
１．マンションの立地
これは、方位、日当たり、風通しの良さ、眺望、土地の形状、間口と奥行きの割合、道路幅、隣地との高低差など
建物の基本的な部分に該当します。
２・マンション内外の管理状態
内外装のキズや汚れ、雨漏り、クラック、共用部分の状態など使用状況により一番査定価格の差が出る部分です。
３．マンションの周辺環境
騒音、臭気、高圧線、埋設管など近隣の気になる部分ですね。
４．利便性
スーパー、最寄り駅、学校、役所までの距離など生活に密着する部分となります。
５．その他設備、権利関係など
駐車場の有無、管理費、施設内設備、貯水槽やモーターの位置、登記簿上の面積や権利関係、法的規制の確認など不動産会社として後々問題が生じないようにするためにとても気をつける部分となります。
一般的には、これらがマンション査定の評価項目になり総合的に判断され、周辺販売事例価格と併せてマンションの査定価格が算出されます。
例えば、新築マンションの査定には原価法が、中古マンションや一般の戸建て住宅の査定には取引事例比較法が適しているんですね。
収益還元法は賃貸収益の観点で査定され、主に投資を目的とした物件に用いられます。
マンション査定をする取引事例比較法とは、査定を依頼したマンション（査定マンション）とその周辺の査定マンションに類似したマンション(事例マンション)の最新の売買事例データを比較して査定価格を算出する方法のことを言います。
実際に、売買事例マンションとの比較材料になる査定評価項目は、日当たり、風通し、眺望などの立地条件、築年数、建物や室内の状況、周辺環境、駅や公共施設までの距離などによって査定評価を下すことが一般的です。
通常、これらの項目で事例マンションと査定マンションの両方を総合評価し、比較した上であなたのマンションの査定価格が算出されるんですね。
ご参考にして下さい。
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